Задолженности
– нет!
Одним из важнейших вопросов в сфере
жилищно-коммунального хозяйства является вопрос обеспечения погашения и
недопущения роста просроченной задолженности по оплате за пользование жилыми
помещениями и коммунальными услугами собственниками и нанимателями жилых
помещений.
Неоплата коммунальных услуг снижает
обеспеченность предприятий ЖКХ финансовыми средствами, что не позволяет в
полном объеме производить ремонт жилищного фонда, и может принести вред
охраняемым законом интересам граждан, добросовестно выполняющим обязательства
по оплате коммунальных услуг и юридическим лицам – поставщикам услуг.
Отсутствие отчислений на капитальный ремонт отрицательно влияет на сохранность
жилищного фонда и на обеспечение его эффективного использования. Вместе с тем,
жилищно-коммунальное хозяйство является одной из ключевых отраслей
производственно-технического комплекса Республики Беларусь, направленной на
удовлетворение потребностей населения в жизненно важных услугах, создание
комфортной и безопасной среды по месту проживания граждан.
Прокуратурой города Витебска на
постоянной основе проводится анализ соблюдения жилищного законодательства в
части принятия исчерпывающих мер к погашению просроченной задолженности по
оплате за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами
собственниками и нанимателями жилых помещений.
В соответствии с требованиями п.6 ч.1
ст.26, ч.1 п.1 ст.31 Жилищного кодекса Республики Беларусь наниматели,
собственники жилых помещений должны вносить плату за жилищно-коммунальные
услуги и плату за пользование жилым помещением за каждый истекший месяц не
позднее 25-го числа следующего за ним месяца.
В связи с изложенным, хотелось бы
рассказать о мерах, применение которых к должникам предусмотрено
законодательством.
Так,
наиболее действенной и часто применимой к должникам мерой является
приостановление предоставления коммунальных услуг.
Применение
указанной меры регламентировано Положением о порядке перерасчета платы за
некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления)
предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 16.12.2005 №1466. Согласно п.8 данного Положения организация,
предоставляющая коммунальные услуги, вправе приостановить предоставление данных
услуг гражданину, имеющему без уважительных причин задолженность по их оплате
за два и более расчетных периода и не погасившему эту задолженность в течение 5
дней после получения письменного предупреждения, которое доставляется по почте
заказным письмом или вручается гражданину под расписку.
Нанимателей
жилых помещений государственного жилищного фонда, а равно – проживающих
совместно с ним членов их семей, может ждать еще один неприятный сюрприз –
выселение из занимаемого жилого помещения.
Применение указанной санкции возможно благодаря наличию ст.86
Жилищного кодекса Республики Беларусь, согласно которой наниматель жилого
помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены
его семьи, имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате
за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением,
подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого
помещения, по общей площади менее занимаемого жилого помещения и уступающего
ему по своим потребительским качествам.
Да, в данном случае нанимателю будет предоставлено другое
жилое помещение, однако оно наверняка уступит прежнему по размеру и комфорту, а
также будет располагаться в другом, зачастую менее удобном, месте.
Хочется обратить внимание, что от
выселения в случае несвоевременного внесения платы за жилищно-коммунальные
услуги не застрахован и собственник жилого помещения, допустивший более чем
шестимесячную задолженность. Механизм такого выселения несколько более сложен.
Он связан с продажей (в некоторых случаях – через принудительное проведение
публичных торгов) находящегося в собственности жилого помещения, приобретением (передачей)
в собственность другого жилого помещения (по общей площади менее занимаемого
жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, в
том числе в ином населенном пункте) и, в случае принудительной продажи - с
выплатой разницы в стоимости жилых помещений за вычетом сумм долга и издержек.
Более подробно с данным вопросом можно ознакомиться, изучив ст.155 Жилищного
кодекса Республики Беларусь, регламентирующую проведение указанной процедуры.
Также хочется отметить, что, не взирая
на наличие и применение (неприменение) перечисленных санкций, задолженность по
оплате за жилищно-коммунальные услуги всегда может быть взыскана в
принудительном порядке.
Помощник прокурора г. Витебска С.В. Синицкий
Комментариев нет:
Отправить комментарий