Установленные
законодательством Республики Беларусь правовые гарантии права собственности не
всегда могут обеспечивать собственнику правомочия постоянного владения и
распоряжения по своему усмотрению принадлежащим имуществом.
Крайней
мерой воздействия на должников по оплате жилищно-коммунальных услуг является
понуждение к отчуждению жилого помещения в порядке ст. 155 Жилищного
кодекса Республики Беларусь при соблюдении ряда условий.
В
текущем году судами города неоднократно рассматривались гражданские дела по
исковым заявлениям администраций города о понуждения собственника жилого помещения
к отчуждению жилого помещения. Следует отметить, что практика рассмотрения указанных дел еще недостаточна
распространена. Однако, неблагоприятные
последствия для собственников могут быть предупреждены, в случае
неукоснительного исполнения гражданами установленных законодательством
требований и возложенных обязанностей, знания возможности наступления
неблагоприятных последствий в виде понуждения к отчуждению принадлежащего жилого
помещения.
Положениями
ст. 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь определено, что если собственник
жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность по
плате за жилищно-коммунальные услуги либо если собственник жилого помещения в
течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за
нарушение правил пользования
жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся
в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению,
или за иные нарушения требований Жилищного кодекса, делающие невозможным для
других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме, ограничивая
указанными действиями права и законные интересы других граждан, местный
исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить
собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения, а
если они повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения, - также назначить
собственнику соразмерный срок для ремонта жилого помещения.
Если собственник жилого помещения не погасил в
течение одного месяца с даты получения предупреждения задолженность по плате за
жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, а возможности погашения долга за
счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, либо
продолжает совершать нарушения, предусмотренные п. 1 ст.95
Жилищного кодекса Республики Беларусь, либо не провел ремонт по истечении
срока, установленного местным исполнительным и распорядительным органом для
ремонта жилого помещения, местный исполнительный и распорядительный орган
вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению
жилого помещения.
Таким
образом, при наступлении вышеуказанных обстоятельств, неисполнении должником
обязанностей, рассмотрение вопроса о понуждении собственника жилого помещения к
отчуждению жилого помещения осуществляется в судебном порядке.
При
принятии судом решения о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению
жилого помещения этот собственник обязан произвести отчуждение жилого помещения
в течение года с момента вступления в законную силу решения суда.
Если
в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении
собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения собственником жилого
помещения погашена задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в
полном объеме, устранены иные нарушения, исполнительное производство по этому
делу прекращается.
Так
же может иметь место, случаи того, что если в течение года после вступления в
законную силу решения суда о понуждении собственника к отчуждению жилого
помещения это жилое помещение не было отчуждено, местный исполнительный и
распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого
жилого помещения. Соответственно, при принятии судом решения о принудительной
продаже этого жилого помещения оно подлежит принудительной продаже с публичных
торгов.
Безусловно, принудительное отчуждение
жилого помещения не свидетельствует о том, что должник лишается какой-либо возможности
осуществлять свои права на проживание в жилом помещении.
В
случае принудительной продажи жилого помещения с публичных торгов бывшему
собственнику жилого помещения местным исполнительным и распорядительным органом
в течение двух месяцев передается в собственность другое жилое помещение по
общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающее ему по
своим потребительским качествам, в том числе в ином населенном пункте, а в
сельской местности - за пределами территории сельсовета, на которой находилось
проданное жилое помещение, а также выплачивается стоимость проданного жилого
помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения,
затрат на отчуждение жилого помещения и погашение задолженности (в случае ее
наличия) по плате за жилищно-коммунальные услуги. При этом сумма задолженности
по плате за жилищно-коммунальные услуги направляется организациям,
осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющим
жилищно-коммунальные услуги.
Порядок выплаты бывшему собственнику жилого
помещения стоимости проданного жилого помещения за вычетом стоимости
передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого
помещения и погашение задолженности (в случае ее наличия) по плате за
жилищно-коммунальные услуги устанавливается законодательством.
При
отказе бывшего собственника жилого помещения и членов, бывших членов его семьи,
проживающих совместно с ним, освободить проданное с публичных торгов жилое
помещение они подлежат выселению в судебном порядке в другое жилое помещение.
Таким
образом, описанный порядок понуждения собственника жилого помещения к
отчуждению жилого помещения на практике не всегда может быть реализован, и в
большинстве случаев может зависеть от исполнительности собственника жилого помещения
по своевременному погашению образовавшейся задолженности по плате за
жилищно-коммунальные услуги.
Помощник прокурора города
Витебска К.В. Александрович
Комментариев нет:
Отправить комментарий